Lucie Zelená

Snižování energetické náročnosti budov

Důvodem, proč se zabývat snižováním energetické náročnosti budov je fakt, že cena energií neustále roste a platby za energie se stávají významnou položkou provozních nákladů. Dalším hlediskem je, že spotřeba energie se zvyšujícími nároky neustále roste, tedy budovy obecně spotřebovávají velké množství energie na svůj provoz. Proto je zde možné hledat potenciál pro úspory jak energie, tím i neobnovitelných zdrojů energie a zároveň dojde i ke snížení produkce emisí skleníkových plynů a snížení energetické závislosti budovy. Snižování energetické náročnosti tedy přináší finanční úspory pro provozovatele objektů, ale přínosem je také větší šetrnost k životnímu prostředí a zachování trendu trvale udržitelného rozvoje. Samozřejmě by bylo ideální budovy zateplovat a instalovat nové výkonné a účinné technické zařízení, na to ovšem většinou u budov veřejného sektoru chybí finanční prostředky. Jedním ze způsobů realizace a zároveň financování energeticky úsporných opatření je metoda Energy Performance Contracting, častěji užívaná pod zkratkou EPC.

EPC – Princip služby

EPC = Energy Performance Contracting = Energetické služby se zárukou

Tato metoda realizace a financování energeticky úsporných projektů byla u nás zavedena před více než deseti lety, průkopníky v této oblasti jsou USA a Kanada. Dnes je tato energetická služba využívána běžně ve všech rozvinutých zemích, avšak veřejné vědomí o principu metody je u nás stále velmi malé. Přitom se to na první pohled může zdát velmi jednoduché. Vše spočívá v tom, že klient se rozhodne pro realizaci opatření, které povede ke snížení spotřeby energie v objektu, ať už jakýmkoliv způsobem (zateplení, jiný energetický zdroj apod.). Vybere si firmu, která energetickou službu EPC poskytuje a ta na základě podrobné energetické a ekonomické analýzy a po návrhu nejefektivnějších úsporných opatření provede realizaci na vlastní náklady, tedy bez vlastních prostředků klienta. Jediným zdrojem odměny pro dodavatele stavby je dohodnutý podíl na prokazatelně dosažené úspoře provozních nákladů snížené o náklady, které musí jedna ze smluvních stran vynaložit na splácení vstupní investice a všech dalších s projektem souvisejících

nákladů. Smlouva mezi poskytovatelem služby a objednatelem projektu je obvykle uzavřena na 3 – 12 let (možno i déle, záleží na výši investice a její návratnosti = realizace musí být splacena během trvání smlouvy), po tuto dobu se realizační firma a klient dělí podle předem dohodnutých pravidel o částku odpovídající uspořeným nákladům na nákup energie. Pokud by vlivem realizace opatření došlo ke zvýšení nákladů na energie nebo by úspora nestačila na splácení úvěru, je realizační firma povinna tuto ztrátu klientovi po dobu smlouvy hradit, klient tedy nenese žádné riziko a nemůže se dostat do pozice dlužníka. Po splacení investice zůstává klientovi celá částka za uspořené energie, jedinou podmínkou pro fungování tohoto principu je zachování provozu objektu ve stavu před realizací projektu.

 

Podrobnější informace

Možné realizace úsporných opatření

- úspora spotřeby pitné vody

- zateplení obvodového pláště a ostatních ochlazovaných konstrukcí

- využití kogenerace

- rekonstrukce kotelen a předávacích stanic

- rekonstrukce osvětlení

- výměna oken a dveří

- nová regulace topení

- rekonstrukce klimatizačního zařízení

- změna typu odebírané energie

- instalace obnovitelných zdrojů energie

- optimalizace dodavatelských smluv

- instalace zařízení pro zpětného získávání tepla

 

Související opatření

Další výhodou je, že při financování projektu metodou EPC může zároveň dojít k zavedení některých opatření v objektu, které jsou jistě dalším přínosem vycházející z principu této služby,
především:

- zavedení energetického managementu = instalace zařízení umožňujícího nepřetržitý sběr dat
o spotřebách energií, instalace softwaru určeného na okamžité odhalování vzniklých odchylek ve spotřebě energie vedoucí k jejich následnému odstranění

- pravidelná odborná údržba technického zařízení v budově

- výcvik obsluhy za účelem správného provozování budovy z energetického a technického hlediska

- dlouhodobé vyhodnocování energetické účinnosti instalovaného zařízení

V zájmu realizační firmy je dosažení co největší úspory, což přinese firmě jistý zisk, na základě toho je snaha o co nejefektivnější a nejúčinnější instalace, tedy:

- účinnější zdroje

- účinnější rozvody

- účinná a programovatelná regulace vytápění a chlazení

- systémy na zpětné získávání a využití odpadního tepla z technologických procesů apod.

 

Pro koho se EPC hodí?

- průmyslové organizace

- administrativní budovy

- hotely

- školy

- ubytovací zařízení (vysokoškolské koleje, internáty)

- nemocnice, léčebny

- domovy důchodců apod.

...většinou jde tedy o objekty veřejného sektoru financované z veřejných financí, kde je prostředků na investice neustále nedostatek. U těchto typů objektů dochází po realizaci opatření k velmi výrazným úsporám (40 a více procent). Možné je uplatnění také pro „opačný konec“ energetického cyklu, tedy objekty pro výrobu a distribuci energie, zejména se jedná o teplo. V každém případě je nutné posoudit vhodnost využití EPC na konkrétním objektu.

 

Argumentace

Výhody

- garantovaná úspora nákladů vynaložených na energii (provozní náklady)

- rekonstrukci zařízení v objektu » zkvalitnění vnitřního prostředí

- plynulá realizace projektu » realizace na klíč

- lepší informace o vlastním stavu objektu na základě podrobných analýz

- nejsou blokovány ostatní investiční záměry provozovatele

- žádné riziko při nedosažení předpokládaných úspor

- úspora energie je výhodou jednak z hlediska provozních nákladů ale i ve vztahu k životnímu prostředí

- snaha o úspěšnost projektu je na obou stranách = předpoklad pro úspěšný projekt

Nevýhody

- dlouhodobý proces = časová náročnost od doby zadání projektu po jeho realizaci

- povinnost zaručit provoz instalovaného zařízení po dobu trvání smlouvy a zachovat využití objektu jako ve stavu před realizací

 

Někomu se může zdát výše popsaná metoda jako zbytečně vynaložená snaha kvůli obyčejné rekonstrukci, kterých se dělá všude spousty. Jistě každý někdy slyšel o nevydařeném projektu, ať už z důvodu chyby v projektu nebo nesprávným používáním jejího technického zařízení a také se občas najde osoba, jejíž „zlaté české ručičky“ všech opraví a dovedou, ale výsledný efekt v některých případech může být opačný z důvodu nedostatku odborných znalostí o novějších technologiích. Metoda EPC je založena na podrobných analýzách a na základě jejich výsledků je navrženo takové opatření, které bude mít největší efektivitu, tedy jsou eliminovány chyby způsobené neodbornými návrhy, stejně jako v případě provozování technického zařízení a jeho odborné údržby.

 

Projekt EPC v Národním divadle

Projekt EPC v Národním divadle byl vyhlášen jako vítězný projekt v soutěži o nejlepší realizovaný projekt metodou EPC. Soutěž pořádala Hospodářská

komora ČR u příležitosti výstavy AQUA-THERM Praha 2008.

Charakteristika projektu

 

Cílem projektu je snížení nákladů zejména na vytápění, přípravu TUV, vzduchotechniku
a klimatizaci v historické budově Národního divadla i v budově Nové scény cestou instalace moderních technologií s efektivní regulací a s maximálním využitím odpadní energie. Největší podíl na úsporách energií má úspora spotřeby zemního plynu a užitkové vody.

Dodavatel: Sdružení firem ENESA a.s., Praha a EVČ s.r.o., Pardubice

Objednatel: Národní divadlo

Financování: zdroje dodavatele + 2,5 mil. Kč dotace divadla na rekonstrukci střechy

Uzavření smlouvy o energetických službách v listopadu 2006, doba trvání smlouvy 10 let.

Ekonomické parametry projektu

 

Náklady na zajištění energetických potřeb před realizací projektu	18,7 mil. Kč
Investice zhotovitelů do základních energeticky úsporných opatření	24,8 mil. Kč
Investice do hydroizolace s fotovoltaickými moduly	6,5 mil. Kč
Celková úspora garantovaná za dobu smlouvy	49,9 mil. Kč

* ceny uvedeny bez DPH

Dosažené úspory odpovídají 26,7 % z původních nákladů na energii.

Odkazy

[1] tzb-info.cz – Stavebnictví, úspory energií, technická zařízení budov. článek Metoda EPC a energetické audity, článek Energetické úspory a jejich financování

[2] energetickeuspory.cz – Váš rádce v otázkách: úspory energie, řešení EPC a výběru dodavatele EPC

[3] bops.cz - BOPS a.s., zajišťování energetických služeb metodou EPC

[4] mvv.cz – společnost MVV Energie CZ – Energy Performance Contracting

[5] oekoplan.cz – Oekoplan Czech Republic s.r.o., Co je Energy Performance Contracting?

[6] enesa.cz – společnost ENESA a.s.., realizované projekty EPC, nabídka služeb EPC, projekt EPC v Národním divadle, prospekt v pdf. ke stažení